Гид по району · Хорошевский
Район Хорошевский: семь новостроек и почти половина лотов округа
Самая плотная застройка Северного округа: 7 новостроек классов «Бизнес» и «Элитный» на один район, 2040 лотов в продаже — это 49% всего, что продаётся в округе. Ниже — кто строит, по каким ценам и когда сдаёт.
- Новостроек в районе
- 7
- Лотов в продаже
- ≈ 2040
- Цена входа
- 12,2 млн ₽
- Элитных объектов
- 3 из 7
из 25 по округу
49% предложения округа
«Зорге, 9», St Michael
по округу таких 8
Все новостройки района
Отсортированы по цене входа. «Лотов» — приблизительное число из карточки объекта.
| ЖК | Застройщик | Класс | Цена от | Лотов | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Зорге, 9 | St Michael | Бизнес | 12,2 млн ₽ | ≈ 63 | III кв. 2023 — III кв. 2024 |
| Инди Тауэрз от Аквилон | Аквилон. Москва | Бизнес | 17,3 млн ₽ | ≈ 326 | IV кв. 2026 — III кв. 2029 |
| Амбер Сити | ГК ФСК. Москва | Бизнес | 19,3 млн ₽ | ≈ 240 | III кв. 2027 — III кв. 2029 |
| СЕЗАР БУДУЩЕЕ | Sezar Group | Элитный | 22,5 млн ₽ | ≈ 644 | IV кв. 2029 |
| МАСТЕРС | Capital Group | Элитный | 26,3 млн ₽ | ≈ 147 | IV кв. 2029 |
| СЕЗАР СИТИ | Sezar Group | Бизнес | 27,5 млн ₽ | ≈ 446 | III кв. 2027 — IV кв. 2027 |
| Prime Park | Optima Development | Элитный | 32,9 млн ₽ | ≈ 174 | I кв. 2021 — IV кв. 2027 |
Разброс цен внутри одного района
Вход в самый доступный объект района — 12,2 млн ₽ («Зорге, 9»), в самый дорогой — 32,9 млн ₽ («Prime Park»): разница в 2,7 раза при одном и том же почтовом адресе района. Это же и самый доступный вход по всему Северному округу — дешевле 12,2 млн ₽ за лот в новостройке этих двух классов в округе не начинается ничего.
Практический вывод из этого разброса: «район» здесь — слишком грубая единица выбора. Два объекта в Хорошевский могут отличаться по цене входа сильнее, чем средний объект этого района от среднего объекта соседнего. Сравнивать имеет смысл конкретные объекты, а не районы целиком.
Кто строит
У Sezar Group в районе больше одного объекта: СЕЗАР БУДУЩЕЕ и СЕЗАР СИТИ. Остальные объекты — у разных застройщиков. Для покупателя это значит, что часть предложения района зависит от планов одной компании: сроки, темп продаж и цены таких объектов чаще двигаются вместе.
Данных о репутации застройщиков, истории их сдач и качестве прошлых проектов в таблице выше нет. Проверять это стоит по первоисточнику: проектные декларации всех объектов публикуются в государственной системе ЕИСЖС на наш.дом.рф, там же видно, сколько объектов у застройщика и что с их сроками.
Сроки: район строится вдолгую
Крайний срок сдачи среди объектов района — 2029 год. У части объектов очередей несколько, и разрыв между первой и последней достигает нескольких лет: покупка в такой проект означает соседство со стройкой и после того, как свой корпус сдан. В таблице выше это видно по объектам с диапазоном сроков вместо одной даты.
Один объект района разобран отдельно
«Амбер Сити» (ГК ФСК. Москва) сопоставлен с апартаментами «Слава» из соседнего Бегового. Вход туда — 19,3 млн ₽, вход в «Славу» — в 1,5 раза дороже, но продают они разное: там квартиры, здесь апартаменты — нежилые помещения. В сравнении посчитано, во что эта разница обходится уже после сделки.
Сравнение «Слава» и «Амбер Сити»: квартира против апартаментов →
Соседний район: Беговой →
← Все новостройки Северного округа
Данные актуальны на 24.07.2026 — база предложений застройщиков.